【不動産売却】この流れで売却を進めます
皆様いかがお過ごしでしょうか。
残暑も過ぎ、外での作業も幾分楽になってきました。
寒くなる前に終わらせてしまいたい片づけですが、何も遺品は物ばかりではありません。
不動産も遺品の1つで、放置しているだけで費用の掛かるものでもございます。
今回は、実家などの不動産を整理する場合のお話を簡単にさせていただきたく思います。
不動産の種類
不動産と言っても様々な種類がございます。
宅地はもちろん、山林や墓地も不動産として取り扱われます。
その中でも今回は『家』に関してお話しいたします。
家を整理する前にやるべきこと
家の売却をする場合、必ずすべきことが『相続登記』です。
相続登記は不動産を相続した際の所有権を移転する登記となります。
これを済ませないと名義人が相続者になっていないため売却ができません。
所有権移転登記にはある程度の費用が必要となります。
また、様々な税金も絡んでくるため細かな費用がかかってきます。
売却する際は『建物込み』や『土地だけ』となった場合でも、必要な費用が変わってきます。
建物込みであればクリーニング費用、土地だけであれば解体費用や測量費用が必要となります。
家を売却するまでの流れ
売却を行うまでには7つのステップがございます。
1. 相続を行う
2. 不動産の情報を集める
3. 登記の申請をおこなう
4. 家の整理等を行う
5. 不動産の売却査定を行う
6. 媒介契約を締結する
7. 販売を行う
1. 相続を行う
相続に関しては、色々と状況によって対応が異なります。
遺言があるか否かによっても手続きが異なりますので、こちらに関しては別の機会にお話ししていければと思います。
2. 不動産の情報を集める
相続登記をするためには不動産の情報が必要になります。
それは後ほど売却を行うためにも利用することがありますので用意をしておきましょう。
- 固定資産納税通知書および固定資産評価証明書
- 権利証または登記識別情報通知
- 登記簿謄本
以上の書類によって必要事項を確認します。
3. 登記の申請を行う
相続する不動産の名義変更を行います。
変更を行う理由によって必要な書類が異なります。
詳しくは法務省のホームページにございますのでご覧いただければと思います。
相続した家を売却する場合は、所有権移転登録をしたうえで手続きを進める必要がございます。
税金などの話も出てきますので、専門家に依頼をするのもこの辺からではないでしょうか。
4. 室内の整理を行う
家の売却を考える場合は販売開始前までには片づけを行う必要があります。
不動産会社によっては、家具ありなどで進めていただける場合もありますが、それでも細かな物や清掃は必要でしょう。
整理に合わせて家の状態を確認も行う必要があります。
設備がどの程度劣化しているのか、不備はないかを確認します。
これを怠ると、場合によっては契約不適合責任を負うことになる可能性があります。
また、この機に近隣の住民に挨拶を行い、土地の境界の確認などもしておくといいです。
5. 不動産の売却査定を行う
不動産会社を選んで査定を行ってもらいます。
不動産会社を選ぶ際は、その地域での実績を目安とするのもいいかもしれません。
時間があれば、数件に相見積もりをお願いするのも判断の基準になるかもしれません。
想いてでは、売却先のご紹介も行っております。
詳しくはこちらのページをご覧ください。
6. 媒介契約を締結する
査定が終われば、仲介を依頼する不動産会社を決めます。
売値を決めるのも大体がこの頃になります。
契約方法は、一般媒介契約と専任媒介契約があります。
詳しい内容は割愛しますが、家の状態や地域の不動産需要などから、どちらの契約を選ぶが判断するといいでしょう。
7. 販売を行う
販売を始めても、よほど魅力的な条件でない限りすぐには買い手が見つかることはありません。
ある程度気長に時間をかけて販売をすることを念頭に置くといいでしょう。
また、個人から個人に不動産会社を介して販売する以外にも、業者へ販売をしてしまう方法もございます。
ですが、業者への販売は市場価格よりも安く手放さないといけません。
手間や時間を考慮して選択するのがいいのではないでしょうか。
所有不動産のお困りごともご相談ください
ここまで簡単に実家などの不動産を整理についてお話させていただきました。
色々と割愛して記載している部分もございますのでご理解ください。
個人で依頼しても色々と手間がかかりますが、どこかでしっかりと手続きをしないと後々別のトラブルに見舞われますので注意が必要ですね。
空き家を放置した場合のトラブルについては過去にお話ししておりますのでそちらをご覧ください。
もちろん買取だけのお見積も行っておりますので、お困りの事がございましたらまずは遺品整理想いてまでご連絡ください。
遺品整理 想いて
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